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◎型號 :KE-5688
◎額定電壓:AC 110V / 60Hz
◎消耗功率:保溫:90W / 高溫 自動溫 : 280W
◎商品重量:4 kg
◎商品尺寸:270*280*230mm
◎產地:中國
◎保固:1年
◎國際條碼:4711341651740
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【鉅亨網記者王莞甯 台北】
據台北市地政局公布最新資料顯示,台北市3年一調的公告地價,105年平均上漲幅度為30.38%,漲幅創下民國83年以來的新高,北市符合自用住宅用地條件的民眾,平均每戶將增加約1100元的地價稅金,至於每年一調的公告土地現值則反映景氣狀況走軟,105年平均調漲幅度6.23%,幅度是近6年來最低的一次。
此次公告地價和公告土地現值調漲,代表未來北市的地主或屋主每年繳交的地價稅和交易時的土增稅,都會因此增加,內政部更於日前會議具體建議各地方政府以不低於103-105年公告土精典限量地現值累計調整率為原則。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預料此波的公告地價各地將呈現全面性的大漲,影響最大的族群包括高土地持分,如精華路段公寓、透天、商用的不動產和地上權的產品等,地價稅或地租將會有感增加。
地價的調漲以北市中心最明顯,尤其中山區、大安區和松山區,因捷運路網完善與較佳的居住和商業環境,漲幅高於其他行政區域,105年公告土地現值漲幅分別為7.04%、7.03%和6.84%,分居全市前3名。
而全市區段地價漲幅最大者是南港車站BOT開發案,因購物商場開幕和飯店、辦公大樓規畫興建,加上高鐵即將通車提升交通便利性,且東區門戶計畫是以南港車站共構站區為核心,地價上漲顯著,公告土地現值漲幅為41%。
過去幾年針對性調漲的高級住宅,此次調整幅度也高於全市,105年公告土地現值平均漲幅約13%,達全市平均漲幅2倍,如帝寶一帶的大安區168-1地號,公告土地現值就從每坪374.9萬元一口氣調漲18.87%,調升到每坪445.6萬元,區段地價也是北市住宅區的第1名。
至於今年竄升到住宅區區段地價明星商品第2名的大安區176-7地號,則是屬於信義聯勤豪宅建案一帶,公告土地現值也從每坪290萬元大調31.2%,拉升至每坪380.8萬元,擠下尚華仁愛一帶。
曾敬德表示,市府預計3年內調整公告土地現值占正常交易價格比達100%,105年占比由104年的90.43%調升為93.29%,也就是說,未來3年北市的公告土地現值趨勢仍會看漲,建議民眾要提前做好節稅規劃。
永慶房屋則指出,大台北都會區的房產價值隨交易稅和持有搶購稅基的調升,房產成本將隨之加重,對於多屋族賣壓勢必加深,建議多屋族審酌房產成本問題,即早做好資產規劃配置;不過,台北都會區房產價值也將更具支撐,長期來看自住或換屋族群影響較小。
北市地政局配合地價區段劃分細緻化合理化,土地將分為高級住宅、都市更新、新興開發、重大公共建設、精華商圈與一般地區等六大區域,舉例來說,高級住宅公告土地現值平均漲幅為13%,是全市平均漲幅的2倍。
永慶房屋提醒,土地稅基調整趨向調高豪宅和精華區的為目標,建議有閒置資產的屋主,審視持有成本與當前房市行情,回歸健全合理價格機制,即早處分享有自由資金,或轉換至更穩健的資產標的為佳。
『新聞來源/鉅亨網 』
下面附上一則新聞讓大家了解時事
天天喊「蛋疼」,竟然是太久沒做愛,身體憋不住,無言在抗議!一名30多歲的上班族,一連2、3天,老是覺得胯下悶悶的,不舒服,陰囊、睪丸腫脹、隱隱抽痛,嚇得以為罹患重病,泌尿科醫師仔細問診才發現,工時長、壓力大又一直單身的他,久久沒有射精,儲精囊憋到臨界點,才會發出訊號提醒「該清一清了」。
男人的「蛋蛋」還真的會憂傷,林口長庚醫院男性健康聯合門診、泌尿科醫師陳煜說,門診中,因類似症狀,還真有不少年輕男性一臉緊張的來就醫,一聽到答案,才放下心中大石、鬆了口氣,但安心之餘,一方面又不免怨嘆「無處發洩」。
醫師觀察,這些缺乏性愛的男性,以未婚、40歲以下族群居多,性行為機會少,自然沒有射精機會,有些人甚至個性壓抑,對手淫有罪惡感,或者受限於宿舍、居住環境沒有私密空間,連想DIY都沒機會,不方便「隨性」解放,精液才會積過頭。
陳煜說,只要是生理正常、健康的男性,受荷爾蒙影響,一旦太久沒有射精、做愛,精液積存在儲精囊內,到達一定臨界點,骨盆腔就會充血,包括睪丸、陰囊、腹股溝、會陰或大腿內側,就會出現悶悶的、不舒服感。
儲精囊雖然和膀胱一樣,富有彈性,伸縮自如,不過容量卻是天差地遠,以一般人為例,膀胱積尿極限約可脹大到400cc,但儲精囊頂多5cc上下,雖然一旦「出貨」受阻,精液生產就會停工,沒有潰堤風險,但不適感同樣叫男性坐立難安。
即便無法手排,也會自排,夢遺不是嗎?那可不一定。陳煜指出,「做春夢」也得有足夠時間蘊釀,必須進入動眼期,偏偏有些人工作型態日夜顛倒、壓力大,睡眠時間太短,連想要夢遺也不可能。
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